Газ закачают в цену жилья

Правительство Ленинградской области заявило о намерении к 2015 году газифицировать 97% населенных пунктов региона. По мнению экспертов рынка, газификация коттеджных поселков позволит сократить затраты на обслуживание домов в 3-5 раз.

     По данным «Петербургской недвижимости», на сегодня газифицировано порядка 52% коттеджных поселков от общего количества предложения. Это такие объекты, как Honka Family Club, «Лукоморье«, «Малый Петербург«, «Новая Ижора«, «Отрадный берег« и т. д. Большинство газифицированных проектов расположены на небольшом удалении от Петербурга и других населенных пунктов, имеющих газ. Так, по данным Ольги Трошевой, руководителя загородного отдела консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на сегодня наиболее газифицированы Выборгский, Приморский и часть Всеволожского районов. «Это связано с обширной застройкой данных зон и получившей распространение в последние время программой газификации регионов», -- отмечает эксперт.

       Рядом с городом

       Удаленность от населенного пункта является основным фактором, влияющим на возможность газификации конкретного поселка. «Наличие или отсутствие газа в том или ином поселке напрямую зависит от его удаленности от газовой магистрали, -- считает Наталья Хмельницкая, директор департамента крупных земельных участков АРИН. -- Чем дальше эта магистраль проходит, тем менее привлекательной становится газификация поселка». С ней согласен и Станислав Азацкий, директор департамента загородной недвижимости корпорации «Адвекс. Недвижимость»: «Газ подводится к коттеджному поселку, когда затраты на проведение работ экономически выгодны: если расстояние до него значительно не увеличивает стоимость коттеджей в поселке». Также девелоперы нередко газифицируют крупные поселки с большим количеством малоэтажных домов.
       Среди факторов, которые смогут отрицательно повлиять на принятие решение о газификации поселка -- сложности с получением разрешительной документации на проведение газа, а также наличие других сетей, которые могут затруднять прокладку трубопровода. «Поэтому, чтобы провести газовую сеть, надо согласовать это с компаниями, которые прокладывают в данном месте другие сети, либо сделать проект так, чтобы он не нарушал расположение существующих сетей», -- комментирует госпожа Хмельницкая.
     

  Лучше до, чем после

     Как правило, решение о газификации поселка принимается на начальном этапе реализации проекта. Ведь проложить трубы на пустом участке значительно проще, чем тянуть и подключать их к уже существующим коттеджам. «Подключить газ к имеющемуся поселку можно, но нужно быть готовым к тому, что это самое затратное и хлопотное дело, -- говорит Ольга Трошева. -- Самодеятельность здесь недопустима -- подвести газ можно только официально, с привлечением лицензированных фирм». Первым делом, если газопровод проходит неподалеку от участка, владелец земли должен найти хозяина «трубы» (газовый трест или кооператив) и оговорить с ним условия подключения. После чего необходимо обратиться в специализированную службу или фирму, которая возьмет на себя процесс сбора пакета документов и согласований, необходимых для подключения. «В частности, для подключения к газовой магистрали необходимо будет выяснить в областной (городской, районной) эксплуатационной службе технические условия, разработать проект с привлечением лицензированной организации», -- заметила госпожа Трошева. К тому же в этом деле есть масса технических тонкостей. Например, если потребитель подключается к газопроводу низкого давления, достаточно сделать врезку. А вот если к газопроводу высокого или среднего давления, то на дом придется ставить газораспределительный шкаф. А это -- дополнительные расходы. Кроме того, при устройстве ввода должен быть выдержан целый ряд нормативных требований (например, специальными нормативами оговаривается расстояние между газопроводом и пересекаемыми подземными сооружениями -- водопроводом, электрическими кабелями). Также особые требования предъявляются к проекту газоснабжения дома -- например, устройству бойлерной. «Немаловажным фактором является то, что архитектура и расположение дома могут вызвать трудности в проводке, откуда возникнут чисто эстетические недочеты», -- откомментировала Ольга Трошева.       

  Еще одним доводом в пользу подключения территории к магистральному газу на этапе проектирования поселка является то, что этом случае девелопер имеет возможность включить стоимость затрат на газификацию в конечную цену коттеджей. «Законодательно эти затраты не должны накладываться на приобретателя жилого дома: общие работы по подводке газа к поселениям должны финансироваться из средств, выделяемых по программе газификации Ленинградской области, -- рассказывает Станислав Азацкий. -- Однако вновь создаваемые коттеджные поселки это не затрагивает, поэтому все затраты, связанные с газификацией поселков, распределяются на покупателей коттеджей в этих поселках». При этом стоимость газификации может составлять от 50 тыс. до 300 тыс. рублей с газифицируемого участка. «Стоимость выполнения данных работ зависит от многих факторов, прежде всего -- от расстояния до газопровода, наличия препятствий на пути прокладки газопровода, количества застраиваемых домов в поселке, -- говорит господин Азацкий. -- В среднем же для подводки газа к поселку затраты могут составлять около 6 млн рублей».

Коммерсантъ