Поселок для маркетологов

В коттеджном поселке «Кюмлено» под Всеволожском открылась первая в России Жилищная ярмарка финских деревянных домов. Их строительство обошлось более чем в 16 млн евро.

Три года назад правительство Ленобласти предоставило компании «ЮИТ Лентек» («дочке» международного концерна YIT) участок площадью более 4 га под поселок «Кюмлено».

На этой территории предполагалось организовать Жилищную ярмарку, подобную тем, что регулярно проходят в Суоми. Прежде чем первые жильцы въедут в свои дома, поселок целый месяц проработает как выставочный комплекс, где любой желающий может ознакомиться с современными финскими технологиями, купить понравившийся дом или заказать аналогичный.

Инициатором проекта выступило Минрегионразвития РФ. Помимо «ЮИТ Лентек» к его реализации подключились компании «Финндомо», «Хонка» и «Вехасен Саха».

Сейчас введена первая очередь поселка — 28 домов разного типа: отдельные коттеджи, дуплексы и таун-хаузы. Их общая площадь составляет около 4500 кв.м. Размеры апартаментов колеблются от 84 до 191 кв.м. Больше всего домов построил «ЮИТ Лентек», инвестировав в проект свыше 10 млн евро.

«Основная часть средств пошла на подготовку инфраструктуры», — комментирует генеральный директор фирмы Юха Калеви Вято. Компания «Финндомо» возвела 12 коттеджей, потратив около 6 млн евро. По одному дому построили «Хонка» и «Веха Сенсахо».

«Это пилотный проект, который покажет, насколько интересны российским покупателям такие ярмарки и нужно ли проводить их в дальнейшем», — заявил Николай Пасяда, вице-губернатор Ленинградской области.

В «Кюмлено» представлены самые разные технологии деревянного домостроения. Есть дома из бревна и клееного бруса, но больше всего коттеджей построено на основе каркасно-панельных конструкций.

«Это отражает тенденции финского рынка, — замечает Юха Калеви Вято. — Впрочем, разновидностей этой технологии немало. Некоторые панельно-каркасные дома почти целиком изготовлены на заводе, и для их перевозки и монтажа потребовалась тяжелая техника. Другие состоят из мелкосборных конструкций, смонти-ровать которые может небольшая бригада рабочих».

Все основные стройматериалы произведены в Финляндии, включая лакокрасочную продукцию и напольные покрытия.

Несмотря на «солянку» из проектных и строительных решений, в целом поселок выглядит весьма органично. Зато внешняя отделка коттеджей не балует многообразием: большинство домов облицовано деревянным сайдингом.

Сейчас завершается обустройство территории — кое-где остается уложить газон. Средняя цена дома вместе с участком составляет 3600 евро/кв.м. Апартаменты отличаются по степени готовности: с финишной или частичной отделкой, либо вовсе без нее.

Некоторые коттеджи полностью меблированы и оснащены бытовой техникой. Инвесторы не скрывают, что для них это еще и серьезный маркетинговый проект, цель которого — определить основные предпочтения российских покупателей. Ярмарка в «Кюмлено» будет открыта до 15 октября.

В следующем году «ЮИТ Лентек» начнет строить вторую очередь поселка. Подробности пока не раскрываются. Как подчеркивает Юха Калеви Вятто, интерес компании к малоэтажке вовсе не означает, что она сократит объемы высотного домостроения.

Еженедельная газета «Недвижимость и Строительство Петербурга», № 37(521) 2008-09-22, c.8