21.11 | 2009

Наличие водоема рядом с загородным поселком позволяет повысить цены на жилье до 15%

Объемы предложения коттеджных поселков увеличиваются. Это является прямым следствием того, что рынок загородной недвижимости активно развивается на протяжении нескольких последних лет. Разумеется, увеличивается не только объем предложений коттеджных поселков, но и конкуренция. Девелоперы стремятся получить преимущества над конкурентами, используя достаточно изощренные методы, в числе которых — необычные рекламные кампании, различные акции. На первом плане — уникальность характеристик коттеджного поселка (в том числе — архитектурных), развитая инфраструктура. Привлечение именитых специалистов (архитекторов, дизайнеров) и не менее именитых покупателей загородной недвижимости также идет в ход. Эти приемы в разные периоды помогали девелоперам успешно «увести» у конкурентов часть целевой покупательской аудитории. Тем не менее, вышеуказанные способы не имеют перманентного влияния на потенциального покупателя. Существуют такие факторы, которые покупатель учитывает если не всегда, то в большинстве случаев. К ним относится местоположение коттеджного поселка. В частности, расположение объектов загородной недвижимости относительно озер, рек, водохронилищ имеет важную роль. Хорошее местоположение объекта загородной недвижимости относительно водоемов увеличивает его шансы быть проданным и, соответственно, его стоимость.

Загородные поселки, которые расположены у водоемов, имеют большие преимущества на рынке. Цена на коттеджи, которые имеют выгодное расположение, может быть выше среднестатистической на 15%. Это толкает девелоперов на проектирование и создание искусственных водоемов. На начальном этапе такие действия требуют вложений, но они окупаются. Интересно, что именно искусственные водоемы более предпочтительны. При использовании водоемов естественных у застройщика могут возникать проблемы с законодательством. Проекты, «завязанные» на использовании искусственных водоемов, становятся все более популярными.