Олег Мальков: «Архитекторы тоже бывали дачниками»

Спор о преимуществах и недостатках панельно-каркасного домостроения (см. «НП», № 17) затронул интересы многих читателей — и профессионалов, и просто дачников. Долговечность, технологичность, свобода интерьерных решений — значимость этих параметров со временем меняется. Сегодня мы публикуем реплику архитектора Олега Малькова.

С большим интересом я следил за дискуссией о каркасно-панельном домостроении, развернувшейся на страницах «Недвижимости и строительства Петербурга». В ходе этого обсуждения были приведены почти все актуальные аргументы за и против — кроме одного, на мой взгляд, весьма существенного.

Вернее, это даже не аргумент, но очень весомая ссылка на условия, в которых мы переживаем бум загородного строительства. Сегодня отсутствует или почти отсутствует главное действующее лицо на рынке загородной недвижимости — искушенный потребитель. А без него говорить об успешном развитии рынка не приходится.

Изучая загородное строительство конца XIX и XX века, начинаешь понимать, почему дачи простояли до наших дней и по-прежнему радуют глаз. Все дело в основательности и эволюционности проектирования и строительства. Нет, дома, строившиеся тогда, не были архаичными, даже дачи, принадлежавшие небогатым людям, несли в себе черты знаменитого северного модерна — ведь каждому хотелось жить в модном доме.

Архитекторы тоже бывали дачниками, и то ли от нечего делать, то ли от желания не терять профессиональную форму набрасывали эскизы загородных домов. В этих эскизах они были гораздо свободнее, чем в городских проектах, поскольку их не стесняла необходимость вписывать проект в сложившуюся за-стройку, не так сильно давил заказчик, руководствовавшийся дороговизной городской земли.

Некоторые проектировали для себя, как Репин, впервые в истории архитектуры использовавший стекло в качестве кровельного материала. Естественно, богатые люди не строили без проекта. Но большинству застройщиков это было не по карману. Подрядчик набрасывал проект, иногда позаимствованный у архитектора, иногда оставшийся в памяти от других заказчиков, застройщик вносил коррективы, спорил, соглашался.

Строители вносили свое, руководствуясь и желанием побольше заработать, и творчески выразиться. Так появлялись резные наличники, причудливые геометрические оконные рамы на верандах, украшенные витражными стеклами, необычной формы крыши с башенками, изящные мезонины. Художник Сергей Судейкин собрал и издал первый в России каталог типовых проектов...

Создавалась архитектурная мода, происходила своего рода шлифовка эстетических и технических нововведений. Фантазии архитекторов адаптировались к реальности мастерством русских плотников и каменщиков, приспосабливались под традиционный уклад загородного образа жизни. (Одни дачники этот уклад перенимали от родителей, для других это было возращением к оставленной деревенской жизни.)

Именно поэтому старые дома Зеленогорска, Сестрорецка, Репино, Комарово несмотря на обветшалость выглядят гораздо интереснее, выразительнее, органичнее, нежели современные (бешено дорогие!) строения.

Если тогда строили люди, имевшие четкое представление о загородном образе жизни, об организации пространства и интерьера, то сегодня практически все застройщики — вчерашние горожане, слабо представляющие, чем городская квартира принципиально отличается от коттеджа. К тому же значительную часть загородных домов и участков приобретают не те, кто собирается там жить, а инвесторы. Вряд ли человек, собирающийся продать приобретенную недвижимость, будет задумываться о деталях планировки, о придании индивидуальности строению и участку.

Если нет опыта, четкого понимания того, что представляет собой загородный образ жизни, то важно построить именно так, чтобы впоследствии можно было переделать постройку без особых затруднений. Если говорить о каркасно-панельном домостроении, то межкомнатные перегородки в одних случаях легко переносятся, в других — превращаются в арочные проемы. Эти операции не требуют значительных усилий и материальных затрат. Фасады вариативны и меняются очень технологично.

И наконец, последнее: в наше время, когда все очень быстро меняется, никто не собирается строить на века. Уже сегодня есть люди, которым неловко за свои дома, возведенные всего лет десять назад. И совсем не последнее дело при строительстве думать о технологии демонтажа и утилизации материалов, из которых построен дом. По этим параметрам каркасно-панельные дома вне конкуренции.

Еженедельная газета «Недвижимость и Строительство Петербурга», № 32(516) 2008-08-18, c.23