Малоэтажки входят в моду

Малоэтажное строительство становится все более популярным в России в целом и в Петербурге – в частности. Строители предполагают, что «малоэтажки» смогут стать альтернативой возведения панельных и монолитных домов.

«Малоэтажные дома всегда более привлекательны для покупателей, – говорит Дмитрий Григорьев, Генеральный Директор ООО «МАССИВ» (входит в ГК «Пересвет-Групп») – Не маловажную роль играет психологический фактор, жизнь в небоскребах противоестественна для человека. Таунхаусы, загородные дома на две-три семьи более престижны, чем типовая квартира в многоэтажном доме. Здесь и более удобные планировки и своя придомовая территория. Это именно свой дом, а не типовое жилье. Плюс эксплуатационные расходы гораздо ниже, нет необходимости оплачивать лифт, сложные и дорогостоящие инженерные коммуникации».

Помимо эстетического удовольствия и комфорта, огромный плюс малоэтажного строительства – скорость возведения. «По сравнению с типовыми сериями панельных домов малоэтажные объекты, как правило, отличаются меньшими сроками строительства и более высоким качеством. Кроме того, оформление исходно-разрешительной документации для малоэтажных объектов, как правило, занимает меньшее количество времени, чем для многоэтажных» — объясняет Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт».

Для развития малоэтажной застройки необходимы значительные земельные участки. И в пригородах Петербурга места под малоэтажную застройку пока есть. Например, в начале июля стало известно, что администрация Петербурга готовит к торгам очередной большой участок земли под комплексное освоение для жилищной застройки. Пятно площадью 100 га в районе Каменки планируют пустить с молотка по стартовой цене более 1 млрд руб. По мнению экспертов, финальная цена может превысить начальную в 8-10 раз. На приобретение и освоение территории, тянущей за собой инфраструктурные проблемы и предполагающей высокую конкуренцию, может решиться только крупный девелопер.

Участок, который планируется выставить на аукцион, сейчас находится в ведении СПбГУ «Лесопарковая зона Санкт-Петербурга». Это кварталы 43 и 46 Приморского лесничества, северо-западнее пересечения улиц Глухарской и Планерной. На данный момент территория не имеет инженерных коммуникаций. На участке нет лесного массива, который необходимо сохранять, однако часть территории (примерно 35,8 га) является рекреационной. Сейчас здесь находятся огороды и два небольших водоема. По генплану это пятно предназначено для комплексного освоения – под строительство жилья, в основном малоэтажного.

По оценке заместителя директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Сергея Себелева, на данном участке можно возвести около 400 тыс. кв. м малоэтажки, 200 тыс. кв. м высотных домов, а также инфраструктурные объекты. «Инвестиции превысят 1 млрд долл. «, – подсчитал он.

Также известно, что компания «ФД-Груп» намерена до 2012г. вывести на рынок Петербурга и Ленобласти шесть малоэтажных поселков разного класса: от эконом до элиты. На сегодняшний день девелопер инвестировал в проект порядка 23 млн долл. До конца 2008г. планируется приобретение в Петербурге и Ленобласти еще минимум двух участков площадью от 25 га под малоэтажное строительство.

Однако, несмотря на поставленную президентом и правительством задачу – развивать массовое малоэтажное строительство в России, многие эксперты сомневаются в ее быстром выполнении. «Малоэтажное строительство может быть реальной альтернативой возведению панельных и монолитных домов. Но это возможно только при наличии прозрачного и работающего на практике механизма выделения участков под застройку, которые, в свою очередь должны быть обеспечены необходимой инженерной и социальной инфраструктурой. Также необходимо развивать производство строительных материалов и использовать передовые технологии строительства (сборно-модульное домостроение)», – уверяет директор департамента развития бизнеса компании «RODEX Group» Геннадий Теряев.

С этим мнением согласен и Дмитрий Григорьев: «В настоящее время у большинства застройщиков возникают проблемы с проведением коммунальной инфраструктуры, прокладкой инженерных коммуникаций, подключением жилых домов к городским инженерным сетям. Плюс весьма долгий процесс оформления земельного участка, бюрократические проволочки со стороны местной власти». Пока эти проблемы не будут минимизированы, быстрого развития малоэтажного строительства вряд ли следует ожидать.

Строй-Prise