Поселок на пару

«ПулЭкспресс Групп» совместно с компанией «Особняк» (дочерним предприятием промышленно-строительной Группы ЛСР) построит коттеджный поселок «Малое Репино» в районе Репино-Ленинского. Это пока первый случай объединения крупных игроков загородного рынка для реализации проекта.

По некоторым данным права на землю принадлежат «Особняку», «ПулЭкспресс Групп» выступит девелопером. Заместитель генерального директора компании «ПулЭкспресс» Андрей Бочков от комментариев воздержался.

Участок под застройку расположен в районе Репино — Ленинского, в 40 км от Петербурга. Поселок окружен смешанным лесом с небольшими озерами, в километре от него — река Сестра. Компании предполагают, что он будет использоваться для постоянного проживания.

Начать продажи застройщики обещают в середине августа. Они предложат покупателям участки без подряда (клиент вправе заказать строительство дома у любого подрядчика, но обязан согласовать проект с застройщиками) и наделы с готовыми домами. Основные параметры поселения пока не сообщают.

Предположительно цена на землю будет не ниже 300 000 рублей за сотку (более точные данные появятся после открытия продаж).

Компании обещают до конца августа сделать дороги на территории поселка, а также проложить инженерные сети.

В «Малом Репино» построят здание администрации и магазин, оборудуют детскую и спортивную площадки. Его жители смогут пользоваться зоной отдыха в Репино — Ленинском, которую компания «Особняк» организует для владельцев домов в поселках «Новый мир», «Парквэй» и «Элегия».

Это будет многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс, включающий в себя скейт-корт, велосипедные и беговые дорожки, футбольное поле, теннисные корты, волейбольные и баскетбольные площадки, бассейн.

Поселок находится в районе с развитой социальной и развлекательной инфраструктурой. Неподалеку есть магазины, кафе, рестораны, аптеки, школы, больницы, АЗС, гостинично-спортивный комплекс «Кантри-клуб», в Комарово — конно-спортивный клуб, а также яхтенный и вертолетный клуб Pacha Beach Bar. В 20 км расположен горнолыжный курорт «Пухтолова гора», в 50 км — Коробицыно.

«Случай нерядовой. Нередко бывает, что соинвестора ищут мелкие фирмы, потому что они могут вложить в проект не более 30% собственных средств. Здесь же объединились два кита. Возможно, это произошло потому, что у «ПулЭкспресса» большие возможности по продаже участков, а за «Особняком» стоит Группа ЛСР со своими строительными мощностями, что позволит застройщикам сократить затраты при возведении поселка, тем более что они будут предлагать и готовые дома. Будет ли это сотрудничество успешным, пока говорить рано», — рассуждает Ольга Трошева, руководитель загородного отдела консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Еженедельная газета «Недвижимость и Строительство Петербурга», № 31(515) 2008-08-11, c.16