Загородная интервенция

Московский банк реконструкции и развития (МБРР) запускает серию кредитных загородных программ: ипотечную, «ломбардную» (под залог земель), а также целевую — на строительство коттеджей.

Загородную экспансию банк начинает во всех городах, где работают его представительства. Это обе столицы, Сыктывкар, Ростов-на-Дону, Тюмень, Екатеринбург, Красноярск, Томск, Уфа, Ставрополь, Нижний Новгород, Волго-град и т.д.

Кредитор заявил две «земельные» программы: целевую — на приобретение земли и расположенных на ней объектов недвижимости под их же залог и нецелевую — финансирование любых крупных расходов под залог земельных участков. По обеим МБРР готов предоставлять кредиты в рублях и долларах. Минимальная сумма — 600 000 рублей для Москвы и 300 000 рублей — для регионов, максимальная не ограничена. Первоначальный взнос — от 30%.

Ставки по целевым кредитам — от 16% в рублях и от 13,5% в долларах, по нецелевым — 16,5 и 14% соответственно. Срок кредитования — до 10 лет. Размер приобретаемого (закладываемого) участка не может быть более 50 соток, при этом он должен относиться к землям населенных пунктов либо сельхозназначения. Заемщиками могут стать россияне в возрасте 20-65 лет, имеющие стаж на последнем месте работы не менее трех месяцев. Кредиты предоставляются как наемным сотрудникам, так и владельцам бизнеса.

Еще одна новинка кредитора — целевые ссуды на постройку коттеджей. Они рассчитаны максимум на 6 лет, ставки — от 10%, первоначальный взнос — 10%. Минимальная сумма — 9000 руб., максимальная — 1,5 млн рублей. Существенная деталь — комплект дома заемщик должен приобрести у компании — партнера банка; в Питере и Ленобласти МБРР уже аккредитовал 13 таких фирм («ПетроСтиль», СКС, СЗСК «Русь» и другие).

«Запуская новые продукты, мы заканчиваем формировать ипотечную линейку. Реализуя «загородные» программы, будем формировать класс землевладельцев, которые смогут использовать свою собственность в качестве финансового инструмента», — говорит вице-президент МБРР Андрей Шелковый.

В Питере банк уже не первый год кредитует городское жилье на «первичке» и на «вторичке».

Выходя на наш загородный рынок, он пополняет короткий список банков, которые сегодня выдают ссуды на покупку земли («Санкт-Петербург», «Зенит», «Возрождение», «Союз», Северо-Западный Сбербанк и некоторые другие). По информации кредитных брокеров, «земельные» продукты этим летом спрашивают около 5% обратившихся, сделки с привлечением «загородных» ссуд — единичные.

По словам генерального директора УК «Терра» Дмитрия Зюзина, не менее половины их клиентов, намеревающихся приобрести участки, заинтересованы в получении кредита. Однако многие претенденты отсеиваются еще на стадии заявки.

«Сегодня, когда некоторые банки прекращают выдавать займы под залог земли, а другие ужесточают условия, появление новых конкурентных предложений можно только приветствовать», — констатирует Дмитрий Зюзин.

Еженедельная газета «Недвижимость и Строительство Петербурга», № 30(514) 2008-08-04, c.16