16.11 | 2009

Земельные участки покупают охотно

Статистика продаж в загородных малоэтажных комплексах за октябрь, которую приводят аналитики, очень неоднозначна. С одной стороны, количество продаж объектов загородной недвижимости увеличилось. С другой стороны, суммарная выручка застройщиков снизилась. На 23 проекта, которые участвуют в информационном обмене, пришлось 27 продаж.В сентябре же здесь удалось реализовать только 20 объектов, в августе – лишь 12.

Стоит отметить, что в октябре продавались лишь участки под ИЖС, к тому же не нашлось желающих платить за земельный надел более 4 миллионов рублей. Для сравнения, суммы сделок, совершенных в сентябре, были более впечатляющими — доходили они и до шести миллионов. Такие цены имеют участки, расположенные в непосредственной близости от города. Вторичные продажи были активны. Сейчас произошел возврат ситуации к состоянию лета 2009 года.

Общая сумма выручки с продаж 27 объектов загородной недвижимости – 50,6 млн рублей. Это — меньше 2 млн на сделку. Покупатели выбирали в октябре скромные земельные участки (от 10 сотк), не особенно обращая внимание на близость к городу. Больше всего продаж было осуществлено в коттеджном поселке «Приветнинское» от «ПулЭкспресс Групп». Коттеджный поселок отстоит на расстоянии 65 км от города, однако цены на земельные участки являются приемлемыми. Разумеется, такое выгодное предложение не могло остаться незамеченным на рынке загородной недвижимости.

«Насколько я могу судить, в этом проекте участки покупают «для себя», а не со спекулятивными целями. Есть отдельный пласт покупателей, которые хотели бы приобрести надел за миллион рублей, но долгое время таким клиентам рынок коттеджных поселков ничего не мог предложить. Кстати, специально для этой категории клиентов наши партнеры разработали дачный дом стоимостью 1,5 миллиона рублей», – комментирует Андрей Бочков, генеральный директор «ПулЭкспресс Инвест».

Наблюдения последних месяцев подтверждают: сегодня основная борьба за покупателей разворачивается в сегменте наиболее бюджетных вариантов (тех, которые до кризиса профессионалы пренебрежительно именовали «жесткий эконом»), предложения в более дорогих классах фактически выброшены из игры, продажи здесь единичны.

Загородные малоэтажные комплексы, участвующие в информационном обмене:

Ski House, «Янино», «Гармония», «Сторожевая гора», «Галактика», «Альпийская горка», «Вырица», «Отрадное», «Вартемяги», «Барышево», «Лапландия», «Русская Красавица», «Коттеджный поселок во Всеволожске», «Вартемяги-33», «Румболово», «Солнечный берег», «Ягодное», «Малое Репино», «Приветнинское», «Еловый дом», «Лесная дача», «Теплый дом», «Чехово», Bellagio, «Таунхаусы в Девяткино», «Кивеннапа». Для корректности сравнения в обобщенную статистику не включены продажи в комплексах, присоединившихся к обмену в последние два месяца.