Гостеприимство на продажу

Компания «ПБЛ Холдинг» выставила на реализацию SPA-комплекс с гостиничными номерами, расположенный на территории коттеджного поселка Михайловское. Продажную цену объекта в компании не раскрывают.

Поселок расположен недалеко от Стрельны, в 4 км от КАД по Волхонскому шоссе. Это поселение класса «элит»: сегодня минимальный лот здесь обходится покупателю в 34 млн рублей (всего в поселке 66 домов). Застройщик планирует сдать поселок в эксплуатацию осенью.

На территории «Михайловского» расположен гостиничный комплекс со SPA-центром общей площадью 4145 кв.м. В начале августа компания намерена завершить его внешнюю отделку.

Большая часть комплекса выделена под SPA-центр с двумя бассейнами (1500 кв.м), 1300 кв.м занимает ресторан и лобби-бар, 1400 «квадратов» отданы под гостиницу (37 номеров) с конференц-залом.

«Мы построили здание на собственные средства. Для нашей компании ни SPA, ни гостиничный бизнес не профильный, и в будущем мы также не планируем этим заниматься», — рассказывает Алексей Баринов, менеджер коммерческого отдела ООО «ПБЛ Инвестмент менеджмент» (специализированное подразделение ПБЛ Холдинга по коммерческой недвижимости).

Также в комплексе выставлено на продажу и здание детского сада.

На загородном рынке — это пока весьма редкий случай, когда застройщик решается не просто сдать в управление, а продать инфраструктурный объект (например, в прошлом году компания «Содружество» реализовала торговый павильон, который находился на территории малоэтажного комплекса «Орловский-3»).

«Пока объекты внутренней инфраструктуры реально действуют только в дорогих коттеджных поселках. В поселениях других ценовых категорий — они лишь значатся в проектной документации. К строительству таких «излишеств» девелопер должен относиться весьма взвешенно, потому что не все из них получится продать.

Например, коммерческие детские сады в крупных поселениях будут пользоваться спросом и их с удовольствием приобретут профильные компании. А вот SPA-комплексы пристроить будет сложнее: прибыль с него новому владельцу получить будет проблематично. За счет жителей поселка SPA вряд ли окупится (по нашим наблюдениям, состоятельные граждане не склонны отдыхать на территории поселения).

А допускать клиентов «со стороны» вряд ли позволят проживающие: дорогие поселки предполагают клубность и закрытость», — комментирует Алексей Рогов, генеральный директор компании Village Consulting.

«Комплекс ориентирован на обслуживание широкого круга клиентов. Он имеет отдельный подъезд с Петергофского шоссе, и его посетители не будут доставлять неудобств жителям коттеджного поселка. Южное направление активно развивается, поблизости строится гольф-поле, через дорогу расположен кампусом высшей школы менеджмента. Транспортная доступность этого места после строительства КАД и пробивки проспекта Народного ополчения еще улучшится. Наличие SPA здесь будет весьма востребовано», — уверен Алексей Баринов.

Эксперты предполагают, что случаи продажи инфраструктурных объектов вскоре могут стать массовыми.

«Продажи дополнительных объектов будут особенно активными в средних и крупных поселках при условии, что недалеко проживают потенциальные клиенты. В маленьких же комплексах жители вполне смогут сами справиться с управлением. И если их не устраивает спортзал, они договорятся и переоборудуют его, скажем, в магазин», — рассказывает Алексей Герасимов, директор отдела продаж компании «Традиция».

Источник: Еженедельная газета «Недвижимость и Строительство Петербурга», № 29(513) 2008-07-28, c.19