Приостановки по требованию

За последний месяц на рынок, по данным «НП», вышли восемь коттеджных поселков: «Солнечная долина» (от компании «Северная долина»), «Северная Славянка» (УК «Южные ворота»), «Галактика» («Евросиб-Девелопмент»), «Чехово» (застройщик — группа частных лиц) и др. Были полностью распроданы проекты «Терра-Юкки» (ГК «Терра»), «Краснофлотское» (Невская домостроительная компания) и «Фаберже» («ПБЛ Холдинг»).

Немало проектов приостановилось (нечто схожее мы наблюдали и в начале года). Поселок «Ермак Комьюнити Санкт-Петербург» сначала выставили в продажу, теперь тихо свернули. Выведена из игры «Рощинская сказка» от ИСГ «ЦАН-Девелопмент» («дочки» Центрального агентства недвижимости).

По словам застройщика, он намерен вновь начать реализацию ближе к завершению проекта. Напомним, эта компания уже однажды «замораживала» один из проектов (коттеджный поселок в Тосно) на полтора года. Полгода назад фирма объявила, что вновь готовится вывести его на рынок, однако продажи до сих пор так и не начались.

Также ушел из листинга поселок с необычным форматом — «Поместья в Верхнем Коробицыно». Здесь предлагали 12 участков под застройку площадью 220 и 266 соток по 30 000 рублей за сотку. За год ни один объект, по нашим сведениям, не был куплен. Теперь застройщик приостановил реализацию и готовится поменять формат поселения.

Кроме того, временно «заморожен» поселок «Меслики» от компании «Фаэтон-Девелопмент». Застройщик собирается продать объект целиком другому девелоперу. Сейчас идут переговоры с потенциальным покупателем.

Компания «Терра» приостановила продажи в поселке «Терра-Порошкино». Изначально застройщик намеревался организовать здесь коттеджный поселок, однако потом решил, что выгоднее будет подвести коммуникации и продать землю под коммерческое использование — склады либо производства.

Загородный рынок уверенно перешел на отечественную валюту: за небольшим исключением, застройщики выставляют цены на объекты в рублях (возможный вариант — в условных единицах; долларами или евро не оперирует никто).

В таблице мы выделяем четыре ценовых класса жилья: «стандарт» — до 8 млн рублей за дом плюс участок (без стоимости отделки), «комфорт» — от 8 млн до 12 млн рублей, «бизнес» — от 12 млн до 20 млн рублей и «элит» — свыше 20 млн рублей.

Если в поселках предлагаются дома нескольких ценовых категорий, мы ориентируемся на те, которых больше.

Если девелопер продает лишь участки с инженерной подготовкой под самостоятельную застройку, пересчитываем стоимость земли исходя из средних представлений, какой дом покупатели обычно строят на таких наделах: до 100 000 рублей/сотка — «стандарт», 100 000-170 000 рублей/сотка — «комфорт», 170 000-300 000 рублей/сотка — «бизнес» и от 300 000 рублей/сотка — «элит».

Источник: Еженедельная газета «Недвижимость и Строительство Петербурга», № 25(509) 2008-06-30, c.27