03.11 | 2009

Земельные участки под ИЖС в Зеленогорске и Комарово на вторичном рынке стоят больше, чем участки на Рублевке.

Земельные участки под ИЖС в Зеленогорске и Комарово на вторичном рынке стоят больше, чем участки на Рублевке.

Недвижимость самых престижных коттеджных поселков Курортного района практически не потеряла в цене, несмотря на кризис.
 
Коттеджи на «Петербургской Ривьере» могут стоить 120-150 миллионов рублей.  Участки, которые располагаются в прибрежной части Комарово, могут иметь цену от 20 до 40 тысяч долларов за сотку. В отдельных случаях цена на недвижимость достигает шестидесяти тысяч долларов. Несмотря на это, владельцы не торопятся снижать цену, ведь индивидуальные участки, выставляемые на продажу достаточно редко, сразу находят покупателей.
 
Как ни странно, с начала текущего года цены на объекты «топ-класса» (коттеджи с земельными участками, участки под застройку и так далее) не изменились, и это при том, что транспортная доступность участков оставлят желать лучшего, а финансовый кризис не думает сдавать позиции. Вероятно, стоит ждать не только сохранения уровня цен на предыдущем уровне, но и их повышения. Западный скоростной диаметр, который вскоре будет введен в строй, решит проблемы с транспортной доступностью загородной недвижимости, а газификация Курортного района станет дополнительным стимулом рынка.

Как заявил начальник отдела строительства и землепользования администрации Курортного района Сергей Морозов, построены не только межпоселковые, но и внутрипоселковые сети. Уже сейчас ведутся работы по строительству отводов к домам, треть которых уже подключено к сети газоснабжения.

В Курортном районе существуют и населенные пункты, где население проживает не периодически, во время отдыха, а постоянно. К ним можно отнести Сестрорецк, Белоостров и некоторые другие.  Основной «бич» таких районов — аварийные многоквартирные дома. Тысяча таких домов находится в аварийном состоянии. Больше половины из них попало под городскую программу расселения аварийного жилья. Жилплощадь для расселяемых находится в Приморском и Выборгском районах.

В Курортном районе не будет переизбытка жилья — зоны для многоэтажной застройки (в соответствии с Генпланом) просто-напросто отсутствуют, если не считать нескольких участков точечной застройки. Участков под ИЖС также почти не осталось.