Особенности национальной географии, или где выгодно строить коттеджи

В нашей стране, сложилось «дачное» отношение к коттеджам. Загородный дом отличается в сознании покупателей от «шести соток» только размерами, а коттеджный поселок от товарищества садоводов – уровнем цен и набором предлагаемых развлечений. И, разумеется, отправляются на такую дачу не для того, чтобы разводить кабачки, а – по большей части – наслаждаться отдыхом. Следовательно, и расположен коттедж должен быть в месте живописном, желательно – экологически чистом, а также позволяющим организовать активные развлечения на лоне природы.

География расположения коттеджных поселков наводит на грустные размышления о том, что застройщикам и инвесторам, по-видимому, абсолютно незнакома Ленинградская область – почти две трети коттеджных поселков расположены на северо-западе от Петербурга, около 10-15% строится или проектируется на южном (в основном, юго-западном направлении) на востоке и северо-востоке области картина совсем грустная: 1 поселок в Волховском районе («Ладожский причал») и 2 поселка в Кировском районе («Отрадный берег» и Nevo). На юго-востоке области, в Тосненском районе , тоже строятся 2 поселка – «Нурма» и «Бель Виль» .

По мнению Ирины Смирновой, заместителя генерального директора по инвестициям компании «Содружество» (проект «Зеленые холмы» д.Сярьги, Всеволожский район ), в южном направлении в пределах 40 км от города расположено всего несколько привлекательных площадок для инвестирования. «А в остальном – это поля, на которых кое-где построены птицефабрики, какие-то заводы, там нет красивых мест», — заявил этот эксперт журналу «Предместья». Не менее категоричен и Александр Гаврюшенко, генеральный директор компании «Евросиб-Девелопмент». «Наши поселки предназначены для отдыха. Поэтому главный критерий при выборе земельного участка для освоения – он должен быть у воды и леса. Таких ландшафтов на юге нет», — считает он.

Объяснения остальных участников рынка, почему именно северо-западное направление пользуется их повышенным вниманием, варьируют от «здесь плохо с водой» до «не развита индустрия отдыха». Первый довод может вызвать только недоумение – видимо, с точки зрения девелоперов, «водой» можно считать только водную систему Вуоксы, а ни Ладожское озеро, ни реки Свирь, Паша, Луга, Сясь, Оредеж, а также их водные системы «водой» называться не могут.

Отсутствие индустрии отдыха – тоже весьма сомнительное объяснение. Во всем мире подобная инфраструктура развивается вслед за развитием рынка жилья, а не наоборот. Впрочем, подобная логика только подтверждает отношение к коттеджным поселкам как к месту загородного отдыха, а не постоянного проживания.

Следует отметить и то, что с точки зрения экологии ни Выборгский , ни Приозерский районы не относятся к числу самых благополучных. По данным петербургского отделения международной организации «Зеленый крест» по показателям чистоты воды и чистоты воздуха лидируют северо-восточные районы области, то есть, не вызывающие интереса у девелопментров. Пока,  полученным в местных муниципальных органах, в Тихвинском, Лодейнопольском, Подпорожском и частично Бокситогорском районах активно скупают землю москвичи – в частном порядке и под индивидуальное строительство.

Отрадно, что часть застройщиков не разделяет точку зрения своих коллег, «осваивающих» исключительно северо-запад области. «В южном направлении великолепная природа – в Тосненском районе, под Гатчиной, Петергофом, Павловском, на Ижорской возвышенности», — считает Евгений Галлеев, руководитель проекта «Коттеджи» компании «Фаэтон-Девелопмент Групп» (проекты «Усадьба Рериха» в Волосовском районе и «Вайя» в Гатчинском районе). «Мы полагаем, что Всеволожский район вскоре станет нерентабельным, и инвесторы пойдут в южном направлении. И тогда там появится вся инфраструктура, дороги, и земля станет дорожать». «Мы активно занимаемся продажами коттеджей и малоэтажных комплексов на территории южных районов Ленинградской области и считаем, что жить в коттедже на юге области очень комфортно – шикарная по сравнению с карельским перешейком транспортная доступность, мягкий климат, ранняя весна, лиственные леса, — поддерживает мнение о привлекательности южных районов и Алексей Рогов, директор по развитию и продажам Century 21 how Estate (проект «Петергоф+»). По его словам, Ломоносовский район универсален по сочетанию отличной экологии и состоянию инженерной и транспортной инфраструктуры. «Мы планируем и дальше расширять свое присутствие в южных районах как с точки зрения дилерских продаж коттеджных поселков по ценам застройщиков, так и с точки зрения собственной девелопментской деятельности», — добавляет эксперт.

По словам Михаила Бимона, внимание застройщиков и потенциальных инвесторов к южному направлению заметно активизировалось. По его данным, сегодня на юге области сосредоточено около 23% всех проектирующихся объектов (как уже было сказано выше, доля строящихся объектов составляет 15%).

Немного цифр

По данным департамента маркетинга корпорации «Петербургская недвижимость», в Петербурге и Ленобласти строится и проектируется 124 коттеджных поселка. Продажи открыты в 76 из них, еще в 15 будут предложены покупателям до конца года.

По числу поселков с большим отрывом лидирует Выборгский район Ленобласти (32 строится и 9 проектируется). Далее следуют — Всеволожский (16 строится и 16 в проекте), Курортный (5 строится и 8 в проекте) и Приозерский (9 и 2 соответственно).

«Средний дом», по данным» Петербургской недвижимости, в Приморском районе Петербурга площадью 550 кв. м стоит более $2,5 млн. В Пушкинском районе показатели скромнее – 385 кв. м265 кв. м за $840 тыс. В Курортном районе средняя стоимость дома средней площади 226 кв. м с учетом стоимости участка составляет около $700 тыс. за $1,2 млн, в Петродворцовом –

Заявленная застройщиком базовая стоимость 1 кв.м коттеджа в поселке «Михайловское» (класс de Luxe) составляет 2600 у. е. (1 у. е.=28,5 руб.).

В поселке эконом-класса «Новая Ижора» застройщики обещают «постараться удержаться в ценовых рамках 1.200-1.300 евро за 1 кв. метр.