На «Правдинском» появятся первые жильцы

Реализация участков в коттеджном поселке началась в декабре прошлого года. Сегодня наделы продаются по цене от $4000 до $7000 за сотку. Первая линия — вдвое дороже: $13 500, но у берега осталось всего два участка. В «Объединенных Ресурсах» называют поселок «дачным, но пригодным для всесезонного проживания». Это значит, что «Правдинское» будет дачным комплексом с целым набором разнообразных развлечений. «Мы сделали ставку на активный отдых. В проект заложены благоустройство двух пляжей, строительство причалов, спортивных площадок, — рассказывает Сергей Соколов, финансовый директор управляющей компании. — На берегу — панорамный ресторан, спорт-бар с большим экраном, где можно выпить хорошего импортного пива, посмотреть соревнования. Чтобы из поселка можно было выбираться без проблем, мы уже купили мини-вэн. А следующей зимой организуем трансфер из «Правдинского» в Коробицыно: утром отвозить людей на горнолыжные склоны, а вечером привозить обратно».
Девелопер относит поселок к бизнес-классу — кажется, вполне заслуженно. В поселке сделана интересная планировка — начиная от фонтана на главной площади (meeting point, «место встречи» для жителей), беседки на высоком обрывистом берегу, с которого видно озеро. При проектировании были учтены и особенности участка. Например, на территории сохранились фундамент и остатки построек финского хутора, на их основе оборудуют детскую площадку и мангальную. Внутренняя планировка поселка продумана таким образом, что с каждого из участков открывается прекрасный вид — на озерную гладь, зеленый бульвар, березовую рощу или просторный луг.
На площади в 22,4 га возводится 108 домов. Дома — из клееного бруса, финского производства, площадью от 120 до 400 кв.м. Проекты домов, которые были выбраны для строительства, удовлетворяют средним покупательским требованиям: не меньше трех спален, кухня, гостиная или столовая. Существующие планировки клиенты изменяют мало: просят иногда убрать «второй свет», передвинуть кое-где перегородки, поставить гидромассажную ванну или сделать сауну, добавить кладовку. В компании замечают, что представления об удобстве дома мало зависят от возраста: примерно одинаковые проекты заказывают и 25-, и 50-летние покупатели. Чаще всего из пяти предложенных проектов граждане без проблем подбирают что-то на свой вкус. Но бывает, что клиент заказывает собственный проект, который изготавливается на финской фабрике и доставляется на место стройки. Влада Царева, руководитель отдела маркетинга, отмечает: покупатели готовы взять ипотечный кредит, чтобы оплатить это весьма дорогое удовольствие.
Очень много корпоративных клиентов — то есть тех, кто работает в одной фирме и выкупает участки по соседству, чтобы вместе проводить отпуск. Первые жители наверняка появятся в поселке уже в этом году. После окончания строительства «Объединенные Ресурсы» возьмут на себя управление поселком.

На дистанции: «Правдинское»

Место
«Правдинское озеро» находится в Выборгском районе области, в 3,5 км от пос. Правдино. Расстояние от Петербурга — 80 км по трассе Скандинавия. Площадь участков — от 11 до 24 соток. Правовой статус — дачное некоммерческое партнерство (ДНП).
Предполагается круглосуточная охрана поселка.
Строительство началось в конце 2006 года, окончание работ — 2009-й.

Дома
Дома в скандинавском стиле, по пяти типовым проектам, производства финских компаний Finnlamelli, Kuusamo
и Rosendahl, из клееного и профилированного бруса. Высота — два этажа плюс мансарда.
Кровля — металлочерепица.
Окна — стеклопакеты в деревянных рамах.
Дома сдаются с полной разводкой инженерных сетей.

Инженерия
Электричество — от 5 кВт.
Водоснабжение — центральное на поселок.
Отопление — котел в каждом доме.
Подведен газ.

Финансы
Объем инвестиций не разглашается.
Источник финансирования — собственные средства.
Сроки окупаемости — 3 года.

Схема продаж
Покупатель приобретает участок с договором подряда.
Цена дома: из клееного бруса — от ?1100/кв.м, из профилированного бруса — от ?1000.
Возможна покупка по ипотечным схемам.

Экспертный курултай:
Наталья Калинина:
– Весьма интересный проект. Он позиционируется в ключе «Мы заботимся о наших клиентах». Это как раз то, что сегодня потенциальный покупатель хочет не только услышать, но и увидеть, почувствовать на себе. Для застройщика выгода очевидна: достойная стоимость за сотку и устойчивое позиционирование компании в глазах потенциального потребителя.

Алексей Попов:
– Близость озера и то, что поселок окружен хорошим лесом, серьезно влияет на спрос. Проект рассчитан на возведение коттеджей одного типа производства одной компании. Этот принцип предполагает единое архитектурное решение, единый стиль. Сегодня это более актуально
и востребовано, чем вариант, когда на продажу выставляется участок, а покупателям предоставляется возможность самостоятельно выбирать проект дома и компанию-застройщика.