Некоммерческое партнерство «Зеленая роща» начало строить небольшой дачный поселок в Зеленой Роще

Некоммерческое партнерство «Зеленая роща» начало строить небольшой дачный поселок в Зеленой Роще, на 32-м километре Приморского шоссе.

Место для поселка выбрано удачное — эта часть Карельского перешейка не слишком густо населена, но с доступностью проблем нет. О перспективности территории говорит и престижное соседство: в населенном пункте Пески строится элитный поселок «Золотые пески» (застройщик — «ПулЭкспресс Груп»). В советское время окрестности Зеленой Рощи были подсобным хозяйством завода №77 — именно это спасло их от застройки и от использования в качестве сельхозугодий. Территория использовалась исключительно для отдыха — в частности, неподалеку были построены летний лагерь военно-морского училища, санаторий «Зеленая Роща» и пионерский лагерь «Зеркальный». Сегодня в Зеленой Роще — около 1200 жителей, рядом находятся несколько старых садоводств. Новый дачный поселок запланирован совсем скромным: 8 га разбиты на 52 надела от 10 до 15 соток. Пока участок покрыт смешанным лесом, который можно будет частично сохранить при строительстве.
Покупатель получает землю без подряда — случай на сегодняшнем рынке малоэтажки нечастый. Он становится членом дачного партнерства и может самостоятельно планировать свое домовладение в рамках общего архитектурно-планировочного решения. В выборе строительных материалов ограничений нет. Размеры домов обусловлены только размерами надела — ни архитектурных «рамок», ни требований по использованию тех или иных строительных материалов не предвидится. Более того, покупатель свободен и в выборе сроков исполнения проекта — он может начать строительство в любой удобный момент или заморозить его на неопределенное время. К работам можно привлекать любую компанию. (Эта же концепция применяется, например, в поселке «Видовое» компании «Желдорипотека». Специалисты отмечают, что у такой свободы выбора есть и обратная сторона — риск, что поселение превратится в растянутый по времени «шанхайчик» с разноплановыми строениями).
Несколько домов девелопер возведет за свой счет. Это будут коттеджи от 80 до 140 кв.м из клееного бруса, бревна, а также, возможно, по технологии Velox. Строить их будет компания «Стройтех». Набор коммуникаций — стандартный: электричество и вода. Застройщик берет на себя организацию на территории поселка пункта охраны, детской и спортивной площадок. А также — после освоения большинства участков — строительство магазина и пешеходной дорожки к Финскому заливу. Кстати, до залива от поселка — 900 метров.Завершить проект компания планирует в конце 2008 года.

На старте: «Зеленая роща»

Место
Поселок находится между пионерлагерем «Зеркальный» и поселком Зеленая Роща. Ближайший крупный населенный пункт — Зеленогорск (около 28 км). Но в Зеленой Роще планируется минимально необходимый набор инфраструктуры: магазины, аптека, медпункт.
Назначение — земли НП. В инфраструктуре предусмотрены внутрипоселковые дороги, уличное освещение, пешеходная дорожка к Финскому заливу, здание правления, магазин, детская и спортивная площадки, служба охраны и эксплуатации.

Дома
Дома площадью от 80 до 140 кв.м, архитектурный проект и материалы — на усмотрение покупателя.

Инженерия
Электричество — 7 кВт.
Водоснабжение — скважина.
Канализация — локальная на участок.
Отопление не предусмотрено.

Схема продаж
Покупатель приобретает участок и становится членом дачного некоммерческого партнерства. Стоимость земли с подведенными коммуникациями от $2900
за сотку. Цена готовых домов, которые возводит компания-застройщик, пока не определена.

Экспертный курултай
Наталья Калинина:
– Место для нового поселка выбрано удачно: сейчас очень сложно найти участок в радиусе 100 км от города. Хорошее соседство тоже может подтолкнуть потенциального покупателя к покупке недвижимости в новом поселке, но... Неоднородность архитектурных решений и отсутствие жестких сроков строительства могут создать проблемы в реализации данного проекта. Очень важно наличие развитой инфраструктуры. Если застройщик уделит этому вопросу немного больше внимания, то проект станет более востребованным.

Алексей Попов:
– «Зеленая роща» располагается неблизко от Петербурга. Пока 70–80 км считается далековато для постоянного проживания, даже несмотря на увеличение радиуса спроса на коттеджи. Так что строительство поселка для сезонного проживания — более актуально. Место красивое, а то, что участки продаются без подряда, тоже неплохо: такой подход имеет своих сторонников.