Завершаются продажи в коттеджном поселке «Вартемяги»

Завершаются продажи в коттеджном поселке «Вартемяги», расположенном рядом с одноименной деревней, на 9-м километре Приозерского шоссе. Это довольно близко от города, в пятнадцати минутах езды — станция метро «Озерки».

Продавцы объектов в «Вартемягах» — компания в некотором смысле загадочная. Год назад в рекламе вовсе указывался лишь один номер сотового телефона, по которому отвечали не всегда и не сразу. Похоже, значительная часть реализации шла за счет «сарафанного радио».
Нам далеко не с первого раза удалось связаться с фирмой, чтобы получить нужную информацию. (Это не в упрек — а так, к сведению.) Строительство заняло четыре года. Компания «Эколоджинг» — в соответствии со своим названием — сделала акцент на сохранении природного ландшафта, поселок окружают сосны и ели. По мнению жителей и гостей поселка, организаторам удалось — в условиях единой архитектурной концепции — создать ощущение отдельности каждого дома. Причем постройки удачно вписаны в ландшафт, да и просторные участки этому способствуют.
Экологическая направленность проявилась также в жестком природоохранном контроле над работой строителей, а для коттеджей использовались (по возможности) экологически чистые материалы. На участках площадью по 23–25 соток расположены около полусотни каркасных двухэтажных домов, построенных по финской технологии. Дома выполнены в четырех вариантах, минимальная площадь — 180 кв.м, максимум — 320 кв.м. Поселок выдержан в едином архитектурном стиле. Проведены гравийные дороги, электричество, газ. Водоснабжение центральное. Система канализации в поселке локальная. На территории есть маленький водоем. Любители водных просторов могут наведываться на токсовские озера.
Безопасность обеспечивается собственной службой охраны, предусмотрены КПП и видеонаблюдение по периметру. Из инфраструктуры стоит упомянуть детскую и спортивную (для баскетбола и волейбола) площадки. Есть кафе. Что касается детского сада, школы и поликлиники, то детей, видимо, придется возить за пять километров — в то же Токсово. Или в Петербург.
Эксплуатацией и обслуживанием поселка занимается управляющая компания с экзотическим названием «Красный Шторм Ленинград», выбранная на собрании собственников. Содержание каждого домовладения обходится собственникам в 5000–8500 рублей, при этом, насколько нам известно, примерно треть обитателей поселка под тем или иным предлогом уклоняется от оплаты.
Базовая стоимость дома составляла 1000 у.е. /кв.м (по курсу 26 руб.), земли — 7500–8000 за сотку.Несмотря на отдельные недостатки проекта, стоимость дома с участком по сравнению с первоначальной выросла в три раза и сейчас составляет около $650 000, или 17 млн рублей.

Финиш: «Вартемяги»

Место
Поселок расположен во Всеволожском районе.
Общая площадь застройки — 14 га. Число участков — 55. Категория территории — земли поселений, статус объектов — ИЖС. Строительство начато в I квартале 2004 года, закончено в 2007-м.

Дома
Два этажа, каркасный «сэндвич», отделка — по усмотрению заказчиков.
Крыша — металлочерепица.
Окна — металлопластиковые стеклопакеты.
Встроенный гараж не предусмотрен (есть навес для машины).

Инженерия
Электричество — 10 кВт.
Центральное водоснабжение.
Канализация локальная.

Финансы
Объем инвестиций не разглашается.

Схема продаж
На этапе строительства предоставлялась рассрочка на 1,5 года,
с первоначальным взносом 30%.0
Продано 46 домов.
Возможность ипотеки не предусмотрена.