Загородная ипотека: проход ограничен

Компании

• Корпорация «Петербургская Недвижимость»
• Центральное агентство недвижимости

«Дома за городом дороже, чем наиболее популярные квартиры в городе. Коттеджи стоят от $250 тыс. «Двушку» в хрущевке же можно купить за $115 тыс. Это значит, что уровень дохода для загородной ипотеки должен быть выше или сам объект должен стоить меньше. А сейчас коттеджное строительство экономического класса развито слабо», – рассказал заместитель руководителя отдела жилой недвижимости по ипотеке Центрального агентства недвижимости (ЦАН) Евгений Таран.

«Рост цен за это полугодие в некоторых поселках достиг 60–70%, если же сравнить с ценами конца 2006 года, то в некоторых случаях стоимость объектов выросла и вдвое», – рассказал dp.ru руководитель отдела маркетинга и развития компании "Петербургская недвижимость» Михаил Бимон. Значительно изменилась средняя цена земли под застройку. Рост продемонстрировали два лидирующих района – Всеволожский и Выборгский. Стоимость там увеличилась на 50–60%. Наблюдался рост и в южном направлении. В Гатчинском районе цены поднялись на 20%. «Ряд застройщиков размещает на сайтах поселков информацию, что цены повышаются ежемесячно на определенный процент», – добавил эксперт.

Банки кредитуют либо готовый дом с участком, либо строящийся. «Недострой на земельном участке не кредитуют вовсе. Кредит под залог голой земли, как правило, тоже не выдают. Исключение составляют какие-то эксклюзивные наделы, то есть самые ликвидные. В коттеджном поселке кредитуют при условии, что земля в собственности, гораздо реже – в случае долгосрочной аренды», – пояснил Евгений Таран.

Проще всего оформить кредит на покупку дома в коттеджном поселке. Как правило, у всех поселков есть банк-партнер, говорят эксперты. Другой простой вариант кредитования на рынке загородного жилья – под залог имеющейся квартиры или дома в городе.

Ипотека загородной недвижимости, по словам экспертов, начнет развиваться только через год-два. «В первую очередь это будет связано с возведением типовых многокоттеджных комплексов», – уточняет Евгений Таран.

Масштабные проекты по-прежнему появляются в северной части области. «Во многом южное направление не развивается по причинам длительного процесса согласования с государственными органами (оформление разрешенного использования, перевод земель в другой статус, утверждение плана застройки)», – объяснил Михаил Бимон.

Поэтому в первом полугодии не смогли выйти в продажу несколько крупных проектов – «Усадьба Рериха» в Волосовском районе, два поселка в Сойкино Ломоносовского района, «Романовское предместье» и «Лехтуси» во Всеволожском районе. Сегодня это одна из существенных причин, тормозящих полноценное развитие загородного рынка недвижимости.