Строительство малоэтажек у «Разлива»

 Вчера была объявлена дата проведения торгов на право аренды двух земельных участков площадью 39 га в районе Сестрорецка. Фонд имущества Санкт-Петербурга проведет их 8 ноября. Земля предназначена под комплексное освоение территории. По прогнозу аналитиков, этот объект войдет в тройку самых крупных в регионе после «Северной долины» и «Конной Лахты», проданных по инициативе города. Объем инвестиций в его реализацию может достичь 500 млн долл., считают эксперты.

Участки расположены в районе Левашовского шоссе, восточнее садоводства «Разлив». Они пойдут с молотка единым лотом. Площадь застройки (здесь предполагается строительство индивидуальных жилых домов) может превысить 330 тыс. кв. м. Начальная цена лота составит 374 млн руб. Размер задатка — 74 млн руб.

Победитель аукциона должен будет за три года подготовить проект планировки, межевания и строительства объектов инженерной инфраструктуры (после завершения работ они безвозмездно перейдут на баланс города). А сам проект застройки должен быть реализован за семь лет. До начала работ инвестор должен будет предоставить городу банковскую гарантию по исполнению своих обязательств на сумму 27,35 млн руб.

Как сообщили в Фонде имущества, «это самый крупный участок земли, когда-либо предлагаемый к торгам в Курортном районе Петербурга». «Эта зона считается рекреационной. Больше крупных земельных участков под жилищную застройку там нет», — заявил источник в Фонде имущества.

Эксперты рынка уверены, что торги за право застройки этого пятна будут жаркими. Как сообщил РБК daily генеральный директор ЦРП «Петербургская недвижимость» Илья Еременко, «цены в Курортном районе, вопреки прогнозам аналитиков, продолжают расти». «Там существует устойчивый спрос на жилье, особенно на малоэтажные комплексы. Поэтому земля может быть интересна девелоперам, работающим в нише коттеджной застройки, городским и иногородним строительным компаниям», — отметил он. Заместитель генерального директора компании «Балтрос» Константин Семаков прогнозирует, что «будет много желающих купить эту землю, поскольку проект, который можно там реализовать, — небольшой и вполне подъемный для компаний среднего звена». «На этом пятне можно построить около 100 односемейных домов, таунхаусы на 2 тыс. квартир или около 200 объектов рядовой застройки (односемейные дома вплотную друг к другу)», — подсчитал специалист, подчеркнув, что «Балтрос» не планирует участвовать в аукционе, поскольку «все силы компании брошены на строительство поселка Ижора».

С коллегой согласен Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International. По его мнению, «часть площади съедят территории общего пользования, но все равно на этом пятне можно построить 120—150 коттеджей высокого качества (совокупной площадью не менее 30 тыс. кв. м) или более демократичными таунхаусами». При этом эксперт подчеркивает, что «район Сестрорецка — среди пригородов Петербурга самое дорогое направление». «По нашим оценкам, конечная стоимость участков в ходе торгов увеличится в разы», — прогнозирует он.

В свою очередь, генеральный директор инвестиционно-строительной компании «Петрополь» Марк Лернер отмечает, что стартовая цена за лот невелика — всего 3,8 тыс. долл. за сотку. «На сегодня стоимость земли в районе Сестрорецка от 10 тыс. долл. за сотку, но в зависимости от площади и качества участка она может достигать и 25 тыс. долл. за сотку», — говорит он. «Начальная цена участка невелика, потому что она учитывает инфраструктурную неподготовленность территории», — поясняет Алексей Бегунов, генеральный директор Агентства развития и исследований в недвижимости.

Эксперты единодушны, что результаты торгов предсказать сложно. «С одной стороны, земля здесь в дефиците, а с другой — участок продается не в собственность, а на правах аренды. В этом и есть основная сложность, так как элитный коттедж с земельным участком на правах аренды, а не в собственности продать сложнее, да и стоит он дешевле», — заключил г-н Лернер.