21.12 | 2009

С ноября 2008 года в Московской области резко сократился объем сделок с недвижимостью

С ноября 2008 года в Московской области резко сократился объем сделок с недвижимостью, выдача ипотечных займов упала до показателей 2002-2003 годов.
 
По каким правилам работает сегодня рынок недвижимости Подмосковья? Как работать в сложных экономических условиях? Эти и другие вопросы  были затронуты на Бизнес-встрече, прошедшей 15 декабря под названием «Недвижимость Московской области — итоги 2009 года. Лучшие специалисты рынка «Звезда Подмосковья».

По статистике, предоставленной участникам встречи Президентом Гильдии Риэлторов Московской области (ГРМО) Мазуриным Н.М., самым дорогим городом в России по стоимости жилой площади является г.Москва – 150-170 тыс. рублей за м2. Далее г.Сочи — 86 тыс. руб. за м2, г.Санкт-Петербург – 79 тыс. руб. за м2, Московская область – 71 тыс. руб. за м2, г.Красноярск – 39 тыс. руб. за м2, г.Воронеж – 35 тыс. руб. за м2. Есть города, где стоимость одного метра жилой площади около 30 тыс. руб., что соответствует цене, которую озвучил премьер РФ Путин В.В. Это г.Томск – 27 тыс. руб. за м2, г.Курск – 29 тыс. руб. за м2.
На бизнес-встрече было подытожено состояние рынка недвижимости Московской области за 2009 года.  В рамках этой встречи прошло торжественное награждение победителей конкурса профпризнания «Звезда Подмосковья 2009».
В мероприятии участвовали: Президент ГРМО Мазурин Н.М, Президент-элект РГР Полторак Г.В., Вице-президент РГР Апрелев К.Н., Вице-президент ГРМО Хромов А.А., председатель Единой конкурсной комиссии ГРМО Манченко К.И., Экс-президент ГРМО Власенко С.В., Руководитель департамента исследований и консалтинга www.irn.ru Калюжнова Т., Генеральный директор проекта RWAY Крапин А.В., Вице-президент РГР Карамаликов Ю.В. , Вице-президент МАРа Гороховский М.Я., Президент МАРа Лупашко А.И., Генеральный директор журнала МИР и ДОМ Коваленко А.А. и другие.

Недвижимость Подмосковья, Московской области

Московская область (МО)– это один из самых больших субъектов РФ. Ее территория — 4,4 млн. га, где располагаются более 80 городов, 36 муниципальных районов, 5 тыс. поселков и деревень. Население более 7 млн. человек. В прошлом году в эксплуатацию введено 7,8 млн. м2 жилья, в этом году запланировано ввести 7 -7,3 млн. м2.
Участники бизнес-встречи отметили, что для рынка недвижимости в целом и для рынка недвижимости Подмосковья в частности 2009 год оказался достаточно сложным.

Было отмечен факт  активизации вторичного рынка жилья. 2010 год будет ознаменован возрождением строительного бизнеса,  а также первичного и вторичного рынка недвижимости.
Экономический кризис привнес не только проблемы и сложности, но и несколько изменил сам рынок. В лучшую сторону меняется представление о качестве жилья, о ценах на жилье и качестве риэлтерских услуг.  Все эти изменения будут способствовать оздоровлению рынка.

«Первичный и вторичный рынки недвижимости Подмосковья»  

Объемы продаж упали, но потребность в жилье как была, так и осталась. Выступающие на бизнес-встрече отметили, что будущее за правильной организацией строительства и продаж. Правильно определять показатель уровня цены, не завышая его в несколько раз, не гонясь за баснословной прибылью, а учитывать то, что нужно рынку с точки зрения проекта.
По аналитике специалистов-риэлтеров, сейчас благоприятное время для покупок, так как цены за последние три месяца более или менее стабилизировались в сравнении с ценой на нефть и доллар. Участники бизнес-встречи задались вопросом: «возможно ли достичь в МО порога стоимости нового жилья в 30 тыс. рублей за один квадратный метр?».
По мнению Алексеева Ю.В., вице-президента ГРМО, социальную и техническую нагрузку при застройки должны брать на себя Правительства МО и РФ. «Если бы областной и федеральный бюджет брали на себя задачу строительство коммуникаций для жилого фонда, тогда это бы снизило нагрузку на покупателя, — разъяснил Алексеев Ю.В.- Такое распределение ответственности предоставило строительным организациям возможность активнее работать и стоимость жилья не превышала  бы 30 тыс. рублей за м2». Спрос на приобретение нового жилья снизился в 2009 году примерно в 2 раза. Средняя цена в МО на «новостройку» в среднем снизились на7 — 9 %, в зависимости от региона, и составили 65,7 тыс. руб. До 60% «новостроек» покупают москвичи.

Падение цен по вторичному жилью составило примерно 24%, средняя стоимость по МО одного м2 — 71 тыс. руб. Количество сделок по продаже  вторичного жилья сократилось более, чем в три раза и составило примерно 25 тыс. сделок за год. В самые дорогие города попали: Красногорск, Мытищи, Королев – цена за м2 составила 90-110 тыс. руб. Самая дешевая цена на вторичное жилье в городах Егорьевске, Орехово-Зуево – 30 тыс. руб. Предложений на вторичном рынке довольно много — около 10000 объектов.

Ипотечное кредитование

Количество сделок  по ипотечному кредитованию жилья в 2009 году практически остановилось. К примеру, отделение СберБанка, работающее на территории в 350 тыс. человек в 2008 году выдавало в месяц порядка 25 ипотечных кредитов и плюс другие банки. В 2009 году большинство банков остановили ипотечные кредиты, а СберБанк  выдавал по 1 кредиту в месяц. Крупные операторы рынка недвижимости стали возвращаться на рынок – СберБанк, ВТБ -24,а также и другие банки. Тем не менее, падение по ипотечному кредитованию произошло в 5-6 раз. Спрос на ипотеку у населения остается высоким.

Как рассказал Вице-президент ГРМО Хромов А.А, требования к заемщикам со  стороны банков существенно повысились. Сейчас начала происходить некая либерализация со стороны банков, первоначальный взнос снизился с 30% до 20% от стоимости приобретаемого жилья.  СберБанк, к примеру, впервые ввел в практику, что заемщиками могут стать гражданские супруги.

Анатолий БЕЛОВ. http://www.epochtimes.ru