18.12 | 2009

Рынок загородной недвижимости достигнет докризисного уровня к 2012 году?

Moscow Business School провела двухдневный семинар на тему «Малоэтажное и коттеджное строительство. Минимизация расходов на строительство коттеджных поселков, выбор оптимальных форм реализации проектов, оценка рисков», который состоялся 8-9 декабря. На данном семинаре были озвучены тенденции рынка загородной недвижимости.

В ходе семинара выяснилось: рынок загородной недвижимости в настоящее время находится не в самом лучшем состоянии. Сказывается продолжительный экономический кризис, к которому рынок загородной недвижимости оказался чрезвычайно чувствительным. Сокращение спроса на загородную недвижимость стало неприятным ударом по проектам застройщиков. Для того, чтобы понять причины падения спроса на объекты загородной недвижимости, не нужно быть аналитиком. Достаточно лишь обратить внимание на тот факт что, как правило, загородные коттеджи и дома не являются основным жилищем, они скорее служат «запасным вариантом», или вариантом «выходным». Это и побуждает покупателей  отложить покупку загородной недвижимости на неопределенное время.

Девелоперы, прекрасно понимая, что сложившаяся ситуация должна корректироваться ими же с целью предотвращения дальнейших потерь, идут на нестандартные шаги. Первое и, пожалуй, главное, что могут сделать девелоперы, — перепозиционирование ряда проектов. Оценка реалий рынка загородной недвижимости девелоперами приводит к пониманию того, что некоторые из проектов не соответствуют ожиданиям потенциального покупателя. Логичным шагом в данной ситуации является реконцепция ряда проектов, которые запланированы к реализации или находятся на начальных ее этапах. Коттеджные поселки, которые изначально были задуманы девелоперами как элитные, получают статус бизнес-проектов. Разумеется, это происходит после того, как урезается инфраструктура, «тасуются» участки, изменяются проекты коттеджей. Удешевление проекта способно «подвинуть его вверх» на рынке загородной недвижимости. Приближение к эконом-классу, который пользуется наибольшим спросом, элитным проектам, разумеется, вряд ли грозит, но от реконцепции это их не спасет. Порой перепозиционирование является единственным инструментом повышения рентабельности проекта, и он успешно используется.

Хотя девелоперы стали чуть менее охотно идти на скидки после того, как ситуация на рынке загородной недвижимости стабилизировалась, тенденция к снижению цен все же сохраняется. Застройщики снижают цены на четверть, но и это не предел! Некоторые компании могут себе позволить предоставить покупателям дополнительные скидки. Труднее всего пришлось долгострою: покупатели игнорируют этот сектор рынка загородной недвижимости. Их опасения небезосновательны, ведь вкладываться в строительство потенциального долгостроя — не самая интересная перспектива.

К эконом-классу интерес самый большой (если можно назвать большим достаточно скромные показатели) — до семидесяти процентов спроса приходится именно на него. Девелоперы уменьшают цены на объекты, чтобы получить преимущество в конкурентной борьбе. Строительство коттеджей эконом-класса не всегда приемлемо для девелопера, тогда он может предложить покупателям участки под ИЖС без обязательного подряда на строительство. Спрос на земельные участки без подряда за последний год увеличился более чем в 2 раза. С апреля по август 2009 года на рынок было выведено 34 поселка, в которых реализуются участки без подряда. Это составляет около 81 процента от общего количества построенных новых поселков. Поселков, обладающих полной инфраструктурой, вряд ли будет много в ближайшее время. Аналитики уверены, что к 2012 году рынок загородной недвижимости возвратится на докризисный уровень и продемонстрирует показатели 2007 года.