18.12 | 2009

Девелоперы идут на уступки

Рынок загородной недвижимости пришел к относительно спокойному и устойчивому состоянию — сообщениями об этом пестрят средства массовой информации. Однако нельзя сказать, что рынок «замер» в наилучшем состоянии — количество сделок очень мало. Девелоперы стремятся возвратить покупательский спрос различными способами, однако они не могут себе позволить идти на разорительные скидки. Особенно это касается объектов, оцененных верно.

Девелоперы шли на предоставление скидок и бонусов более активно и летом, и в начале осени — ситуация располагала, наблюдался некоторый рост спроса, и происходило это на фоне продолжительного падения. С января по май 2009 года происходило снижение цен на недвижимость посредством применения акций. По прошествии этого периода цены стали снижать чуть менее охотно. Девелоперы пребывали в уверенности эффективности предпринимаемых мер. Однако рынок загородной недвижимости это не слишком «всколыхнуло». Обещанные подарки, большие скидки не заинтересовали потенциальных покупателей настолько, насколько этого хотели девелоперы.

Сейчас, в период стабилизации, девелоперы снова идут на уступки, правда, уже куда меньшие. Реализуют участки без подряда в угоду покупателям (их стоимость дешевле), обещают небольшие скидки и скромные подарки. Ради справедливости нужно отметить, что возможностей к снижению цен уже почти не осталось, ведь они были очень значительно скорректированы ранее. На скидки до 15 процентов, впрочем, девелоперы все же идут. Один из действенных способов удешевления объектов загородной недвижимости — реконцепция. В ее основе лежит отказ от ряда объектов инфраструктуры, не имеющих критического значения, упрощение концепции. Девелоперы не стремятся совсем отказаться от оригинальности решений, они лишь избегают крупнозатратных проектов.

Эксперты заявляют, что в погоне за реализацией объектов загородной недвижимости на рынке девелоперы будут использовать реконцепцию очень активно.  Любопытно, что девелоперы практически перестали использовать рекламу, экономя и без того пострадавшие бюджеты. Однако, несмотря на невнимание к рекламе, компании активно участвуют в конкурсах для застройщиков. Удивительно, но именно таким образом в трудные времена девелоперы планируют рекламировать свои компании.