Градостроительное заключение

Порядок оформления

На основании поданного заявления, по испрашиваемому заявителем участку под размещение того или иного объекта на территории города готовится схема размещения участка на основании топографической съемки, имеющейся на данный момент в геофонде города.

На схему наносятся границы территорий, отведенных гражданам или предприятиям в собственность или аренду, на основании распоряжений или постановлений городского Совета народных депутатов, позднее — распоряжений главы города.

В соответствии с имеющейся градостроительной документацией на схему наносятся красные линии и определяется функциональное назначение территории, после чего готовится заключение о возможности или невозможности размещения объекта.

Запрещающие факторы

• Участок расположен за красной линией, где не допускается размещение капитальных зданий;
• Проектируемый объект выступает за линию застройки;
• На участке имеются подземные инженерные коммуникации и невозможно соблюдение их охранных зон;
• Функциональное назначение объекта противоречит функциональному назначению территории, на которой заявитель предполагает его разместить;
• Размещение объекта повлечет за собой создание санитарно-защитной зоны, что невозможно выполнить в сложившейся застройке без нанесения ущерба жителям и нормальному функционированию объектов городского хозяйства;
• Нарушение интересов жителей прилегающих жилых домов;
• Участок предоставлен другому инвестору, который ведет проектирование объекта.

• Испрашиваемый объект предусмотрен проектом застройки;
• До начала строительства капитального объекта, предусмотренного генпланом микрорайона, по согласию с инвестором на участке возможно размещение временного сооружения из легких конструкций, с последующим его сносом или переносом на другое место.
• Все капитальные объекты на территории города в соответствии со ст. 30 Земельного Кодекса РФ, предоставляются инвесторам по итогам общегородских торгов — аукциона.

http://www.indapro.ru/