Что такое Кадастровый План и зачем он нужен

Напомним, что продавать, покупать, сдавать в аренду можно только земельный участок, прошедший кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом «О государственном земельном кадастре».

Государственный кадастровый учет включает в себя проверку представленных заявителем документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел.

Единый государственный реестр земель содержит основные сведения о земельных участках: кадастровые номера; местоположение (адрес); площадь; категорию земель и разрешенное использование земельных участков; описание границ земельных участков; зарегистрированные вещные права и ограничения (обременения); экономические характеристики, в том числе размер платы за землю; качественные характеристики, в том числе показатели состояния плодородия земель; наличие объектов недвижимости.

Кадастровая карта (план) представляет собой карту (план), дающую наиболее четкое и наглядное представление о земельном участке, где в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
Кадастровое дело – совокупность скомплектованных в установленном порядке документов. Такое дело открывается на каждый участок, прошедший государственный кадастровый учет.

Землеустроительная документация необходима при выделении земельных участков для ведения коллективного садоводства, огородничества, дачного хозяйства; при оформлении купли-продажи и оформления аренды земли; при проведении строительных работ на участке, например при обустройстве сада или проектировании дренажной системы, так как на плане обозначаются все инженерные сети и указываются высоты.

Зачастую карта может быть единственным документом, доказывающим права субъекта на спорный участок. Очень важны сведения, содержащиеся в картах, и при разрешении споров по поводу границ участков, поэтому к их составлению предъявляются высочайшие требования.

Кадастровые и межевые дела, карты и планы составляют организации, имеющие лицензии, выданные специализированными органами государственного надзора за изысканиями. В Санкт-Петербурге таких служб несколько: «РФН-Геодезия», ФГУП «Энергоизыскания», ЗАО «ЛИМБ», ООО «ТРИИКС-Недвижимость» и др.