Выставка-семинар для населения «Жилищный проект»

12 ноября состоялась очередная Выставка-семинар для населения «Жилищный проект» в Аничковом дворце, которая проходит ежемесячно при поддержке Правительства Санкт-Петербурга.

На повестке дня рассматривалось большое количество интересных тем.

- А.В. Парфенов (генеральный директор АН «Русская недвижимость. Агентство № 1» г. Великий Новгород) выступил с докладом на тему: «Практика проведения региональных совместных сделок на примере Новгород-Петербург». Сотрудничество на данном уровне говорит о том, что происходит активное развитие межрегиональных связей и приобретение недвижимости в разных областях страны, в частности в Великом Новгороде и Новгородской области, становится гораздо более доступным и упрощенным. Невысокая стоимость недвижимости в данном регионе и выгодное расположение Новгорода делает данный рынок очень интересным для жителей Санкт-Петербурга.

- С интересным докладом выступил В.В.Костров (директор по развитию Группы компаний «Бюллетень Недвижимости») по теме: «Ценообразование на рынке жилья – уроки кризиса». Речь шла о таком понятии как «Покупательная способность денег» по Ирвингу Фишеру. Это ни что иное, как индекс цен — способность денежной единицы быть обмененной на определенное количество товаров и услуг. Дело в том, что знание Покупательной способности денег (ПСД) – это иллюзия. Рынок изначально психологичен, потому как его участники – живые люди. Так как существуют конкретные люди, то существуют и конкретные цены. Рыночная информация объективна потому, что она публикуется. И ПСД формируется на основании запаса денег у людей. Поэтому не существует кривой спроса и предложения. Но существует «жесткость денег». Как приводит пример господин Костров: «Стоимость «хрущевки» может меняться в большую или меньшую сторону, но она будет пропорциональна стоимости «сталинки». Т.е. если «хрущевка» подорожает в три раза, то и «сталинка» тоже». Поэтому что-то будут покупать больше (например «хрущевки»), а что-то меньше. Если у людей существуют так называемые «добровольные сбережения», они не торопятся покупать – это логичное поведение, потому что инфляции нет. А если появится дополнительное количество денег извне, «впрыснутые государством» (неважно откуда), то люди их стараются вложить в «ликвидные» метры. Цены при этом не меняются сразу, а меняются постепенно и на то, что пользуется спросом, Сразу вступает в силу принцип «жесткости денег». Пришедшие первыми покупают по старым ценам, вторыми – уже дороже, а третьими уже совсем дорого. Благодаря дополнительному количеству денег на рынке цены могут вырости при даже 2-5 % продаж из-за «жесткости денег».

- Довольно обширная тема была посвещена преимуществам рекламы в интернете, по сравнению с печатными СМИ. По этому вопросу выступили с докладами Е.В.Романенко (президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области), Д.В.Щегельский (президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, ген. директор АН «Бенуа»), Конвалов Алексей (представитель портала зарубежной недвижимости Prian.ru), Дмитрий Ильин (специалист по интернет-технологиям АН «Итака») и Виталий Дихтяренко (руководитель отдела продаж интернет-проектов Группы компаний «Бюллетень Недвижимости»). В ходе данных выступлений был выявлен ряд преимуществ интернет-рекламы:

• аудитория активных интернет-пользователей – это люди с деньгами;
• максимально качественная подача контента об объектах при минимальных затратах;
• информация в интернете распространяется и обновляется гораздо быстрее и активнее;
• у Вас есть возможность добавлять к описаниям своих объектов фото, видео ресурсы, а также картографический сервис;
• максимально быстро и просто найти информацию (через поисковые системы);
• а также максимально быстро и просто связаться между собой покупателю и продавцу.

Очень важно грамотно выбрать источник для размещения рекламы. Эффективен тот интернет-источник, в котором не только реклама, но и объективная достоверная информация (например ввиде статей и публикаций). Также полезно участвовать в так называемой «статейной рекламе». В статьях о рынке недвижимости, о ценах с актуальной информацией о текущем состоянии подается конкретный пример на объектах ваших компаний.

Большое внимание уделили вопросу влияния кризиса на рекламу в интернете. Так как в период кризиса потенциальные клиенты стали более избирательными, особенно в вопросах покупки недвижимости, они стали в гораздо большей степени интересоваться сбором информации, а также поиском более экономичных вариантов, делая для себя обширные подборки. И на данный момент процент заявок от клиентов через интернет превышает процент клиентов через СМИ (по данным агентств недвижимости, а также ГРС). В интернет-источнике у вас есть возможность подписаться на рассылку и в связи с этим получать ежедневные обновления информации.

С помощью подробного освещения вышеизложенных вопросов в рамках данной выставки-семинара, мы можем подытожить следующее: несмотря на период кризиса происходит межрегиональное развитие рынка недвижимости, открывается для российского покупателя рынок зарубежной недвижимости, а также происходит адекватная оценка преимуществ развития интернет-источников для объектов недвижимости.

Будем ждать очередных мероприятий.