Архитектурное проектирование

Предпроектное предложение (эскизный проект) — это первичный комплект документов, необходимый для прохождения регламента в соответствующем регионе и получения исходной разрешительной документации или архитектурного планировочного задания. Кроме того, это материалы, позволяющие оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию.

Разработка предварительной концепции здания — пожалуй, лучший, если не единственный способ заранее оценить и получить представление о проектируемом объекте. Этот этап особенно важен для крупных объектов, поскольку позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования.

На основе разработанной концепции здания и точно сформированного технического задания производится отработка планов, фасадов, разрезов и т.д. в полном объеме выбранного варианта проекта.

Состав:

• титульный лист с указанием наименования и адреса объекта, стадии проектирования, заказчика, проектной организации, фамилии автора-архитектора (руководителя авторского коллектива);
• ситуационный план с показом окружающей существующей и перспективной застройки на смежных участках, а также ближайших градостроительных ориентиров;
• генеральный план участка на геоподоснове;
• развертки по проектам застроек);
• фото с макета, перспективы, фотомонтаж и др. (при необходимости);
• фасады;
• планы первого и неповторяющегося этажей;
• разрезы;
• градостроительное задание (заключение) с непросроченным сроком действия;
• задание на проектирование, согласованное Москомархитектурой и Мосгосэкспертизой;
• краткая аннотация с характеристикой градостроительного и архитектурного решения и с основными показателями:
  1. площадь застройки — в кв.м;
  2. общая площадь (в т.ч. наземная и подземная) — в кв.м;
  3. объем — в куб.м;
  4. плотность жилого фонда и расчет обеспеченности объектами соцкультбыта (для жилых домов).

• копия лицензии проектной организации, выданной Мосстройлицензией;
• копия приказа проектной организации о назначении авторского коллектива (ГАПа и ГИПа);
• справки главного архитектора (инженера) проекта о соответствии проектных решений действующим нормативным требованиям.
• Иллюминированный чертеж генерального плана в М 1:500 на действующей геоподоснове со штампом Мосгоргеотреста и штампом проектной организации, с необходимыми согласованиями заинтересованных организаций — 1 экз.
• Иллюминированный чертеж ситуционного плана в М 1:2000 с экспликацией — 1 экз.

Дополнительно:

• расчет тепло. и энергопотребления;
• расчет стоимости строительства (±5%);

Согласование буклета:

• Согласование префектурой административного округа (на титульном листе проекта или письмом);
• согласование районной Управой;
• ЦГСЭН 
• согласование Московским городским центром Госсанэпиднадзора (при необходимости);
• ДПИООС — Департаментом природопользования и охраны окружающей среды (при необходимости);
• УГИБДД ГУВД г. Москвы (для объектов транспортного обслуживания, расположенных на городских магистралях);
• Межведомственной комиссией по использованию воздушного пространства Российской Федерации (в случае привышения высоты здания 50м.);
• Управлением Московской ж.д. (при размещении объектов в полосе отвода железной дороги);
• Департаментом образования (школы, детские учреждения);
• Руководством МКАД и институтом «Союздорпроект» (при размещении объектов в зоне МКАД);
• Департаментом науки и промышленного развития Правительства г.Москвы ( в случае размещения объекта в пределах действующей или реконструироваемой территории производственной зоны);
• УГПС ГУВД г.Москвы;

Согласования с нижеперечисленными организациями входят в компетенцию Москомархитектуры:

• НИиПИ Генплана г.Москвы (на чертеже ситуационного и генерального планов);
• АПУ административного округа в части подтверждения границ участка в буквенных индексах (на чертеже генерального плана);
• Управление государственного контроля, охраны и использования памятников истории культуры г.Москвы при размещении объекта в ЦАО, в охранной зоне или вблизи памятников архитектуры (на титульном листе проекта);
• ЭКОС — экспертно-консультативный общественный совет при Главном архитекторе г.Москвы при размещении объекта в ЦАО, в охранной зоне или вблизи памятников архитектуры — заключение;
• Отдел оперативной карты ГлавАПУ Москомархитектуры (на чертеже ситуационного плана) комн.324;
• УИТО — Управление инженерно-транспортного обеспечения:
• УКБГ — Управление комплексного благоустройства ГлавАПУ:
• ЦВЛАГР — Центр визуально-ландшафтного анализа.

Примечания:

1. Титульный лист должен быть подписан заказчиком и авторами проекта, заверен печатью;
2. Чертежи буклета выполняются без масштаба и брошюруются в указанной последовательности;
3. Чертежи ситуационного и генерального планов необходимо иллюминировать:
   
   • - проектируемые объекты — красным цветом;
   • - реконструируемые объекты (по застройкам) штриховкой оранжевым цветом;
   • - существующее здание — серым цветом;
   • - сносимые здания — желтым цветом;
   • - перспективная застройка- штриховкой красным цветом;
   • - водные поверхности — светло-голубым цветом;
   • - площади озеленения — светло-зеленым цветом;
4. Чертежи фасадов и разверток выполняются с цветовым решением;
5. Для объектов реставрации, восстановления, реконструкции в исторической застройке необходимо представить фото существующего состояния объекта.

http://www.indapro.ru/